Nachrichten

Ein WEG-Verwalter muss Bauarbeiten wie ein Bauherr (bzw. ein von diesem eingeschalteter Architekt) überwachen und die Unternehmerrechnungen prüfen.

Montag, 24.06.2024 | Person: Dr. Jörn Rosenkaymer

Hat Eigentümergemeinschaft mit einem Unternehmer einen Vertrag zur Erhaltung des gemeinschaftlichen Eigentums geschlossen, gehört es zu den Pflichten des Verwalters, Erhaltungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum wie ein Bauherr zu überwachen. Bei der Bewirkung von Zahlungen ist er verpflichtet, wie ein Bauherr im Interesse der Wohnungseigentümer sorgfältig zu prüfen, ob bestimmte Leistungen erbracht und deshalb entsprechende Abschlags- oder Schlusszahlungen gerechtfertigt sind.

Der BGH, Urteil vom 26.01.2024, V ZR 162/22, hat entschieden, dass der Verwalter bei der Rechnungsprüfung auch erkennbare Mängel berücksichtigen muss. Er muss die Abschlagsrechnungen daraufhin durchsehen, ob sie zum Auftrag und dem Leistungsstand passen.
Der Verwalter kann sich dabei auch nicht auf mangelnde Fachkunde zum Erkennen von Mängeln oder Abrechnungsunregelmäßigkeiten berufen, wenn er es unterlassen hat, die Eigentümer auf seine fehlende Fachkompetenz hinzuweisen und eine Beschlussfassung über eine bauüberwachende Tätigkeit durch einen Architekten vorzubereiten.

Was Sie auch interessieren könnte

Alle Nachrichten

03.02.2021

Hopfgarten Rechtsanwälte berät die ANKER Gebr. Schoeller GmbH + Co. KG bei dem strategischen Zusammenschluss mit dem chinesischen Hersteller OFC

Der traditionsreiche Webteppichboden-Spezialist ANKER Gebr. Schoeller GmbH + Co. KG („ANKER“) mit Sitz im rheinischen Düren hat sich einen strategischen Partner gesucht.

22.06.2022

Kein Kürzungsrecht von Heimbewohnern bzgl. des Heimentgelts wegen coronabedingter Besuchs- und Ausgangsbeschränkungen

Der Bundesgerichtshof hat mit Beschluss vom 28.04.2022 – III ZR 240/21 – entschieden, dass auch bei coronabedingten Beschränkungen das volle Heimentgelt zu zahlen ist. Den Bewohnern steht wegen coronabedingten Besuchs- und Ausgangsbeschränkungen kein Kürzungsrecht zu.

28.08.2023

Unbeachtlicher Motivirrtum bei fehlgeschlagener lenkender Ausschlagung der Erbschaft

Der BGH hat mit Beschluss vom 22.03.2023 (Az. IV ZB 12,22) entschieden, dass im Falle eines Irrtums über die Person desjenigen, dem die Ausschlagung der Erbschaft im Falle einer sogenannten lenkenden Ausschlagung zukommt, kein zur Anfechtung berechtigender Irrtum, sondern lediglich ein unbeachtlicher Motivirrtum ist.

25.11.2022

Zulässige Angabe zum Verzugszinssatz in Widerrufsinformationen

Gemäß Beschluss des OLG Frankfurt a.M. vom 14.07.2021 (Az. 17 U 16/21) sind die Widerrufsinformationen nach Art. 247 § 6 Abs. 2 EGBGB bei einem Verbraucherdarlehensvertrag wirksam erteilt worden, wenn die Bank in den AGB des Darlehensvertrages mitteilt, dass der Darlehensnehmer zur Zahlung von Zinsen verpflichtet ist. Wenn dann im Übrigen mitgeteilt wird, dass Verzugszinsen während der Vertragslaufzeit nicht berechnet werden, ist dies als zusätzlicher Verzicht auf die Geltendmachung von Verzugszinsen zu werten.